Zmiany w budownictwie

Zmiany zachodzące w ciągu wieku w obszarze budownictwa są niekiedy bardzo duże. Historia niejednokrotnie potrafi wskazać na przypadki, kiedy to w czasie jednego stulecia dokonywano bardzo dużych rewolucji w budownictwie, innym razem przez całe wieki, nie dochodziło do żadnych znaczących wydarzeń. Nie mniej jednak budownictwo jest tym obszarem, w którym wszelkie zmiany zawsze zostają zauważone. Każda nawet najmniejsza zmiana ma wpływ na to, w jaki sposób buduje się kolejne domy, może być swego rodzaju rewolucją, która spowoduje, że domy staną się bardziej odporne na działanie sił natury. Tym samym cała branża budowlana, na przestrzeni kolejnych wieków nie odrzucała nowych rozwiązań, tylko starała się je akceptować i wykorzystywać od swoich potrzeb. W ten sposób możliwe jest współcześnie budowanie bardzo wysokich wieżowców, stawianie domów na niekorzystnych obszarach, czy efektowne łączenie ze sobą różnego rodzaju materiałów budowlanych. Nie można, więc nie zauważyć tego, jak bardzo z zmienia się budownictwo, jak wielkie możliwości tworzą się wraz z pojawieniem się nowych materiałów budowlanych. Niewątpliwe w ciągu kolejnych lat oblicze budownictwa będzie się nadal zmieniać. To czy będą to zmiany przyjazne dla nas samych, zależy w dużej mierze tylko od nas. Nie możemy zapominać o ostrożności, za każdym razem, kiedy decydujemy się na nowe rozwiązania, zarówno w obszarze budownictwa, jak i w każdym innym.

Budowanie domu w najkrótszym czasie

Budowa domu może zostać bardzo przyspieszona dzięki wykorzystaniu najnowszych technik budowlanych. Tworzenie budynków z gotowych elementów jest znane od ponad 60 lat, lecz przez większość tego czasu cieszyło się złą sławą z powodu stosunkowo niskiej, jakości domów budowanych tą metodą. Jednak obecnie prowadzone prace pozwoliły na bardzo duże poprawienie, jakości pojedynczych elementów a w konsekwencji na podniesienie, jakości całego budynku. Każdy element, z którego powstanie dom jest wykonywany dokładnie według planu z bardzo dużą dokładnością poniżej jednego milimetra. Każdy element jest dokładnie kontrolowany przed opuszczeniem fabryki, dzięki czemu na placu budowy nie następują żadne opóźnienia. Dodatkową zaletą pozwalająca na skrócenie czasu budowy jest prowadzenie wszelkich instalacji w przegrodach budowlanych już w czasie wykonywania elementów w fabryce. Na placu budowy następuje jedynie połączenie gotowych elementów. Ważnym elementem wpływającym na skrócenie czasu budowy jest również odpowiednie wyszkolenie ekipy montażowej. Dzięki temu czas, jaki potrzebny jest na wybudowanie domu może się skrócić do kilkunastu dni. Pewnym utrudnieniem może być pogoda, która jest w stanie zatrzymać prace, których nie można prowadzić w zbyt niskich temperaturach. W prawidłowo zaplanowanej i przeprowadzonej budowie można w skuteczny sposób połączyć krótki czas budowy z niskimi kosztami, co stanowi znakomite połączenie dla firm stawiających osiedla oraz inwestorów opłacających budowy.

Kopiowanie projektów budowlanych

W architekturze korzystanie z sprawdzonych wzorów poprzez ich kopiowanie i wprowadzanie ulepszeń jest powszechnie przyjętym zwyczajem pozwalającym na rozwijanie się nowych architektonicznych pomysłów. Korzystanie z sprawdzonych projektów pozwala na oszczędności w czasie obliczeń koniecznych dla bezpiecznego użytkowania budynku. Dodatkowo możliwe jest szybkie wprowadzenie zmian dostosowujących projekt do indywidualnych potrzeb. Każdy projekt będący kopiom pomysłu innego architekta zawiera odniesienie do oryginalnego projektu co jest elementem zabezpieczającym przed kopiowaniem bez ujawniania prawdziwego autora. Architekci w czasie projektowania korzystają również z pomocy innych specjalistów pomagających w doborze odpowiednich rozwiązań. Kopiowanie budynków jest szczególnie popularne kiedy należy wybudować dużo budynków w stosunkowo krótkim czasie. Z tego powodu z kopiowania budynków szczególnie chętnie korzystają deweloperzy w czasie budowania osiedli. Właśnie z tego powodu nowoczesne osiedla mieszkaniowe składają się z wielu bardzo podobnych budynków które różnią jedynie kolorami oraz niewielkimi szczegółami. Architekci niechętnie zgadzają się na takie działania jednak firmy budowlane skupują projekty i wykorzystują je w swoich działaniach. Najważniejszym elementem decydującym o wyborze projektu dla dużych osiedli staje się cena projektu oraz szybkość wykonania każdego budynku.

Kolorowe mieszkania w blokach

Mieszkania w blokach kojarzą się najczęściej z niezbyt ciekawymi pomieszczeniami o jednakowym wyglądzie. Jednak takie schematyczne myślenie jest błędne. Spółdzielnie mieszkaniowe oraz sami mieszkańcy bardzo dbają o swoje nieruchomości czego wyrazem jest dbanie o kolorystykę bloków oraz ich właściwości termiczne. Bloki zyskują izolacje cieplną z styropianu która następnie pokrywana jest warstwą kolorowego tynku. Dzięki temu budynek zyskuje nowy bardziej atrakcyjny wygląd. Z każdym rokiem przybywa kolorowych bloków które charakteryzują się ciekawym połączeniem żywych kolorów. Właśnie takie podejście do ożywiania osiedli poprzez nadawanie im kolorów sprzyja lepszemu zagospodarowaniu miejskiej przestrzeni. Jednocześnie sami mieszkańcy coraz częściej ozdabiają swoje mieszkania od strony zewnętrznej. Ozdoby znajdują się na balkonach oraz oknach, mieszkańcy dodają kolorytu również poprzez stosowanie roślinności. Poszczególne mieszkania i całe bloki przestają być szarymi nieciekawymi budynkami. W budynkach gdzie więzy pomiędzy mieszkańcami są bardzo dobre możliwe jest nawet prowadzenie bardzo ciekawych projektów podnoszących atrakcyjność budynku i poszczególnych mieszkań. Przyczynia się to zwiększenia wartości mieszkań i z tego powodu mieszkańcy chętnie angażują się w tego rodzaju projekty które mogą przynieść im wyraźne korzyści finansowe. Całość takich działań przyczynia się poprawy warunków w jakich przebywają mieszkańcy bloków.

Kolorowe domy z dużych osiedli

Budowanie nowoczesnych osiedli przez deweloperów powoduje iż powstają całe osiedla podobnych domów i bloków mieszkalnych. Jednym z sposobów na przełamanie takiej monotonii jest malowanie elewacji budynków na różne kolory oraz wzory. Jednak konieczne jest ustalenie pewnych wzorów według których malowane będą budynki. Pozwala to na uniknięcie kolorystycznego chaosu. W przypadku dużych budynków takich jak bloki mieszkalne możliwe jest nawet tworzenie całych obrazów pokrywających ściany budynków. Pokrywanie budynków ciekawymi malowidłami oraz malowanie ich w różne kolory mające właściwości uspokajające pozwala nie tylko na przełamanie monotonii dużych osiedli lecz pozwala również na podniesienie standardu mieszkańców. Malowanie pojedynczych budynków należy prowadzić w porozumieniu z właścicielami sąsiednich domów tak aby uzyskane efekty były jak najciekawsze i nie powstawała mieszanina kolorów wprowadzająca nieład. Obecnie uzyskanie kolorowych elewacji coraz częściej uzyskiwane jest nie dzięki malowaniu lecz poprzez stosowanie tynków kolorystycznych zawierających trwałe pigmenty. Tynki zawierające pigmenty charakteryzują się łatwością stosowania oraz dużą odpornością na czynniki zewnętrzne. W szczególności obecnie stosowane tynki w których barwniki stanowią integralną część mogą przerwać wiele lat nawet w najtrudniejszych warunkach jakie można spotkać w zmiennych warunkach klimatycznych.

Skomputeryzowane inteligentne domy

Wybierając projekt nowego domu warto już na tym etapie zadbać o odpowiednie miejsca dla prowadzenia instalacji domowych. Nie chodzi już tylko o tradycyjne instalacje wodne i elektryczne, równie ważne jest odpowiednie zaplanowanie i poprowadzenie instalacji informatycznych. Kable do transmisji internetowej , sygnału telewizyjnego, systemu bezpieczeństwa oraz zarządzania domowymi urządzeniami można ukryć w ścianach na czym zyska estetyka pomieszczeń. Obecnie dostępne urządzenia sterujące posiadają ciekawy wygląd i mogą być obsługiwane za pomocą ekranów dotykowych. Cały system może być z łatwością sterowany niezależnie od tego jak bardzo jest rozbudowany. System inteligentnego domu pozwala na sterowanie praktycznie wszystkimi funkcjami od ogrzewania i klimatyzacji po oświetlenie, a nawet sterowanie instalacja zraszającą ogrodowe rośliny. Integracja systemów pozwala na ograniczenie kosztów jednostkowych zużycia energii. Możliwe jest także zdalne kontrolowanie wszystkich elementów domowych instalacji. Dzięki temu możemy przykładowo zdalnie włączyć ogrzewanie wracając z podróży w zimowy dzień. Nowoczesne systemy mają również możliwość informowania o niepokojących zmianach które mogą doprowadzić do awarii a odpowiednio wczesna informacja pozwala na podjęcie interwencji przed wystąpieniem poważniejszej awarii. Wielokrotnie właściciel o problemach dowiaduje się dopiero po usunięciu awarii, kiedy otrzymuje wiadomość o wykonaniu naprawy.

Nowoczesne instalacje dozoru

Dom powinien stanowić bezpieczną przystań w której można zapomnieć o problemach otaczającego świata. Aby mogło się tak stać konieczne jest zapewnienie odpowiednich środków zabezpieczających przed niepowołanymi osobami. Pomocne są rozbudowane systemy dozoru elektronicznego składające się z czujników, kamer oraz systemów kontroli dostępu. Właściwie zbudowany system dozoru pozwala na znaczące podniesienie poziomu bezpieczeństwa w każdym domu. Mieszkańcy posiadają indywidualne kody pozwalające na dostęp do domu a w najnowszych wersjach konieczna jest identyfikacja poprzez sprawdzenie odcisków palca. W przypadku próby włamania system samodzielnie powiadamia najbliższą jednostkę policji co skraca czas potrzebny na podjęcie interwencji. Mieszkańcy domu mają również możliwość sprawdzenia sytuacji w domu nawet jeśli znajdują się w dużej odległości poprzez specjalne aplikacje dostępne dla nowoczesnych telefonów komórkowych. Rozwiązania takie zwiększają bezpieczeństwo mieszkańców i podnoszą komfort mieszkańców. Jednak coraz popularniejsze stają się całe ogrodzone i oddzielone osiedla pilnowane przez uzbrojoną ochronę do których wstęp mają tylko mieszkańcy i zaproszeni goście. Osiedla takie posiadają własną infrastrukturę dzięki czemu wielu mieszkańców nie musi nawet opuszczać osiedli gdyż na ich terenie znajdują wszystko co konieczne dla funkcjonowania. Mieszkańcy tworzą więc odizolowaną społeczność oddzieloną od reszty mieszkańców miasta.

Budowanie w rejonach aktywnych sejsmicznie

Konieczność rozbudowy ludzkich osiedli prowadzi do sytuacji kiedy domy powstają w coraz bardziej niebezpiecznych rejonach. Jednym z takich niebezpiecznych miejsc jest budowanie domów w miejscach występowania trzęsień ziemi. W przypadku naszego kraju główne zagrożenie stanowią szkody górnicze powstałe w skutek działalności kopalni węgla. Budynki które obecnie stoją na terenach zagrożonych szkodami budowlanymi nie posiadały w większości żadnych zabezpieczeń chroniących je przed skutkami osunięć ziemi. Najnowsze konstrukcje posiadają już pewne zabezpieczenia które podnoszą poziom bezpieczeństwa ich mieszkańców. Główna trudność w zabezpieczeniu budynku przed szkodami górniczymi wiąże się z skalą zniszczeń jakie mogą być spowodowane osunięciami ziemi i podziemnymi wstrząsami. Metody zabezpieczenia budynku skupiają się wzmocnieniu elementów konstrukcyjnych poprzez dodanie kolejnych wzmocnień. Rozwiązania te pozwalają na przetrwanie przez budynek zagrożeń o średniej skali, jednak odpowiednie zabezpieczenie budynku wiąże się z poniesieniem dodatkowych wydatków. Z tego powodu liczba odpowiednio zabezpieczonych budynków jest stosunkowo niewielka. Inwestorzy decydują się na takie zabezpieczenia jedynie w przypadku bardzo poważnych inwestycji kosztujących dziesiątki milionów które mają się zwracać przez okres wielu lat. Dla mniejszych inwestycji zabezpieczenia takie nadal są mało popularne.

Domu budowane latami

Obecnie stosowane metody budowlane pozwalają na skrócenie okresu inwestycyjnego dzięki czemu budynek mieszkalny można postawić w ciągu kilku miesięcy. Jednak szybkie zakończenie budowy wymaga zgromadzenia znacznych środków finansowych. Braki finansowe osób będących inwestorami powodują iż budowy przeciągają się na okres lat. Domy szczególnie budowane na terenach wiejskich mogą więc powstawać latami. Rodzi to konieczność zabezpieczania gotowych elementów budowli przed szkodliwym wpływem warunków zewnętrznych. Szczególnie niebezpieczne dla elementów konstrukcyjnych są okresy zimowe kiedy może nastąpić zamarzanie wody na elementach budynku. Brak właściwego zabezpieczenia prowadzi do powstawania mikroszczelin które osłabiają konstrukcje budynku. Szczególnie narażone są elementy wystawione na bezpośrednie działanie wody oraz promieni słonecznych. W celu zabezpieczenia budynku na okres zimowy stosuje się folie zabezpieczające oraz farby izolacyjne których celem jest niedopuszczenie do wnikania wilgoci w elementy konstrukcji budynku. Zabezpieczenia tego rodzaju mogą byś stosowane wielokrotnie co jest bardzo przydatne przy przeciąganiu się budowy. Ciekawym rozwiązaniem jest stosowanie materiałów izolacyjnych które po nałożeniu pozostają już jako stały element budynku. Warstwy izolacyjne są nakładane w zależności od postępu budowy i przewidywanego czasu jej zakończenia co pozwala na najlepsze wykorzystanie posiadanych środków.

Mieszkania na wynajem

Rosnące ceny nowych mieszkań i domów powodują rosnące zainteresowanie wynajmowaniem mieszkań szczególnie w dużych aglomeracjach gdzie następują duże przemieszczenia ludności. Jednak mieszkania przeznaczane na wynajem powinny spełniać kilka podstawowych założeń dzięki którym będą atrakcyjne dla potencjalnych najemców. Najważniejsze to odpowiednie położenie blisko przystanków komunikacji miejskiej oraz konkurencyjna cena. Mieszkania przeznaczone na wynajem posiadają zazwyczaj podstawowe wyposażenie które jest uzupełniane przez poszczególnych najemców według ich uznania. Firmy budujące mieszkania na wynajem koncentrują się najczęściej na obniżeniu ceny poszczególnych mieszkań poprzez korzystanie z tańszych materiałów. W większości mieszkań przeznaczonych do wynajęcia powierzchnia użytkowa nie przekracza 30m. Lokale o takiej powierzchni przeznaczone są najczęściej dla osób samotnych lub par nie posiadających dzieci. Rynek nieruchomości oferuje również większe lokale położone poza centrami miast które posiadają również przypisane miejsca parkingowe. Niestety w przypadku tego rodzaju mieszkań ceny są nawet kilka razy wyższe co powoduje że tylko mała grupa osób jest zainteresowana takimi lokalami. W agencjach zajmujących się wynajmowaniem nieruchomości można znaleźć także oferty nowych domów przeznaczonych na wynajem. Obiekty tego rodzaju są najczęściej budowane poza granicami miast.